物业服务竞争比选公告

一、项目基本情况

项目名称：物业服务项目

采 购 人：

采购方式：竞争比选

预算金额：88.8万元

最高限价：88.8万元

采购需求：详见本部分附件3物业服务需求书

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 2021-2022年度常州市行政事业单位物业及相关服务定点采购项目（综合物业服务）（常采公[2020] 0368号）中标单位。

三、获取采购文件

时间：2021年 8月6日至2021年8月11日

方式：自行从本网站下载

售价：不收取

四、响应文件提交

截止时间：2021年8月 12日 9点 30 分（北京时间）

地点：（武进区凤苑南路1号）

五、开启

时间： 2021年 8月12日9点30分（北京时间）

地点：（武进区凤苑南路1号）

六、公告期限

自本公告发布之日起3个日历天。

七、其他补充事宜

1、报名时须提供以下资料：  

（1）投标报名申请表原件（附件1）

（2）投标人企业营业执照副本复印件（加盖公章）

（3）法定代表人资格证明书或授权委托书（附件2）

以上资料请按以上顺序装订成册加盖投标人公章并提供复印件。

2、投标保证金【本项目免收投标保证金】

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：

地址：武进区凤苑南路1号

联系方式：0519-86551709

附件3

物业服务需求书

一、服务范围

项目位于：武进区凤苑南路1号。包括校园广场道路、教学楼、体育馆、实验楼、教工宿舍楼、办公室、会议室、茶水间、厕所的清洁卫生，学生宿舍安全、秩序、卫生等管理。

二、物业管理服务工作内容

1、清洁卫生管理；

2、学生宿舍安全、秩序、卫生等管理；

3、会务服务的配合；

4、物业档案资料管理；

5、法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。

三、服务期限与价格

1、本项目服务期限暂定为一年。该物业合同期满前二个月，采购方将对服务供应方总体服务质量进行考核，考核不合格采购方有权提前终止合同，考核结果达到优秀的，优先续签下一年物业委托管理合同。

2、合同总价不得高于采购预算88.8万元，服务价格不得高于定点供应商入围定点供应商库的中标价格。采购人不接受任何价格调整的理由，合同期内，如遇国家最低工资、最低社会保险缴纳基数等政策调整，供应商须保障其员工的基本法定待遇。

四、物业管理工作质量要求

（一）清洁卫生管理

1、校园、办公室内保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物；

2、楼梯、走道、卫生间、室内等公共区域的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘。室内主要通道地面无尘，卫生间无异味，地面无水渍；

3、办公室、会议室、接待室和其他功能室定期清洁，做好常规消杀工作，确保随时可以使用；

4、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；

5、校园内路及其他地面清扫干净,保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；

6、垃圾应按要求分类投放，日产日清，投放到指定地点；

7、编制清洁保洁服务方案，需要有行政楼办公室、常用会议室的管理措施，确保清洁、安全和保密；

8、做好学校安排的突击性保洁工作；

9、清洁卫生作业要求及标准：

（二）学生宿舍安全、秩序、卫生等管理

1、做好宿舍各出入口和出入人员管理；

2、定期检查维护宿舍各类设施和用品，配合学校及时消除隐患；

3、做好宿舍区消防安全管理，定期检查、登记、上报各消防设施设备情况；

4、严格执行学生请假制度，检查和清点学生进宿舍后的人数，有情况及时上报；

5、做好学生宿舍及周边环境卫生管理工作；

6、关注学生的身心健康情况，做好人文关怀工作；

7、定期评比学生宿舍卫生和纪律并公布，督促学生及时整改；

8、完成学校交办的其他工作。

（三）会务服务的配合

会场布置及会务前后的清洁工作。

（四）物业档案资料管理

建立物业服务相关档案，要求资料齐全、分类整理、查阅方便。

（五）法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。

五、工作时间要求

1、宿舍管理员：学生在校期间实行24小时轮值。

2、保洁员：每天工作8小时，具体每天上下班时间根据采购方要求及时调整。

六、服务成果要求

1、物业管理服务理念应符合学校形象和优良办公与教学秩序要求，且应满足科学和可操作性要求，提供安全、舒适、温馨的工作及生活环境；

2、物业管理服务的程序应符合学校工作特点及活动要求；

3、人员的配备、培训与管理应科学合理，保证物业管理服务运行正常；

4、安全管理、环境卫生管理等保障服务工作周到，且针对不同突发情况有应急预案；

5、物业管理服务中突击性工作与长效管理相结合且有计划性，与学校作息时间相匹配，不得干扰和影响学校正常秩序。

6、服务提供商须对其在服务期内所发生的包括但不限于生产、安全、交通等事故负责，采购方不承担任何责任。

7、物业服务质量能随时接受采购方和相关行业主管部门检查和考核。

七、人员要求

为了保证服务质量，人员配备必须遵守《劳动法》等相规定，避免引起劳动纠纷，本项目配备人员清单如下：

其他要求：

1）上述人员须在合同签订后15日内配备到位，并经培训考核合格后方可上岗。采购方有权对服务供应方招聘的人员进行考察，发现有不符合工作要求的，有权要求服务供应方更换；如果采购方因发展需要增加服务人员数量，费用按本次比选中标价格计算，同时增加相应总金额。

2）所聘用的全部人员必须到公安网上核查个人信息，消除治安隐患。

八、物业管理有关说明

1、服务供应方应与采购方签订服务合同，对该服务实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

2、采购方不承担物业管理服务人员的食宿。

3、物业管理用房(管理处办公场所和仓库）由服务供应方自行解决并按照科学、合理的要求设置。

4、服务供应方不得将本物业管理项目分包给其他单位。

5、公共水电费由采购方承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。

6、服务供应方在合同执行期间，须接受采购方的监督、管理与考核。

7、重要说明：

（1）服务供应方违反国家相关法规，与其聘用人员发生纠纷，均由中标单位负责调解与处理，采购方不承担任何责任，并有权解除合同，所产生的一切后果由服务供应方负责。

（2）因服务供应方服务不合格而提前终止服务合同，服务供应方应承担全部的责任及负责全部人员的安置，不得向采购方提出赔偿。

（3）服务供应方服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡等，均由服务供应方负责处理并承担经济和道义上的责任，采购方不承担任何责任。

（4）服务供应方人员在管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由服务供应方负责处理并承担经济和道义上的责任，采购方不承担任何责任。

九、报价要求

合同总价以人民币报价，为一年的物业管理费用，包括但不限于：行政福利费用（含作业/管理人员工资、节假日加班费、社保、员工年休假补助、辞工辞退员工补偿金、员工培训费、办公经费、交通运输费、员工食宿费等）、清洁卫生费用、企业法定利润、管理费用和税金等本项目涉及的一切费用。

十、付款方式

经采购方考核后按月支付，凭服务供应方提供的发票，由采购方办理付款手续。